Bewertungsanlässe

Die Bewertung von Immobilien kann für unterschiedliche Anlässe notwendig werden, z. B. bei

• Kauf und Verkauf
  Als Verhandlungsgrundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.

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• Vermögensauseinandersetzungen im Erbfall oder bei Schenkungen
  Für die Auszahlungsbemessung innerhalb einer Erbengemeinschaften, vorgezogene Erbauseinandersetzungen, testamentarische Verfügungen oder Schenkungen.

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• Vermögensauseinandersetzungen bei Ehescheidungen
  Zur Ermittlung des Anfangs- und Endvermögens, z. B. bei Zugewinngemeinschaften.
   

• Mietstreitigkeiten
  Ermittlung der ortsüblichen Miete oder Pacht durch ein Mietwertgutachten.
   

• Bewertung von Rechten und Belastungen (Abteilung II im Grundbuch)
  Wohn- und Nießbrauchrechte, Baulasten, Leitungs- und Wegerechte, Erbbaurechte / Erbbauzinsanpassungen, Altenteilregelungen mit Pflegeversicherungen
   

• Steuerliche Wertermittlungen
  Ermittlung von Bedarfswerten als "niedrigerer gemeiner Wert" (§ 9 BewG) bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie Grunderwerbssteuer, Teilwertermittlung bei Unternehmensbewertungen oder zur Feststellung der Einlage- und Entnahmewerte (bei Ein- und Ausgliederungen in 
  Bezug auf das Betriebsvermögen), als Grundlage bei Kaufpreisaufteilungen in Boden- und Gebäudewert (zur Optimierung der zulässigen Abschreibungen). 

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• Beleihungswertermittlungen
  Zur Bestimmung der Darlehenshöhe bei Firmenkreditvergabe oder bei Immobilienfinanzierung.

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• Ausgleichsbemessungen in Bodenordnungsverfahren
  Zur Ermittlung von Ausgleichszahlungen bei Umlegungsgebieten, Sanierungsgebieten (Anfangs- und Endwertausgleichsbetrag), Grenzregelungen, Enteignungen, städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen, Flurbereinigungen und bei Planungsschäden.

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• Zwangsversteigerungen
  Als Grundlage zur Zwangsversteigerung für die Festsetzung des Verkehrswertes durch das Vollstreckungsgericht und deren Rechtspfleger.

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• Vormundschaftsangelegenheiten
  Als Grundlage (Vermögensübersicht, Verkauf) für Genehmigungen bei Betreuung und Vormundschaft.

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• Kapitalanlagen / Renditeprognosen
  Für Kapitalanlagen bzw. Renditeprognosen.

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• Versicherungswertermittlungen
  Zur Ermittlung und Anpassung der Gebäudeversicherung (Wiederbeschaffungswert).

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